欢迎来到 广州业勤资产评估官网!专业资产评估公司 咨询热线: 199-2473-8813

咨询热线:

199-2473-8813

房屋抵押贷款价值怎么算?选择有资质的房屋抵押评估机构

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:455 类型:银行贷款房产抵押评估 日期:2022-09-28 17:44:36 分享:

抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构,并且需要有房屋评估委托书 。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料,然后约定实地勘察的时间,并明确勘察时的具体要求,可以按程序进行评估。抵押贷款时,就要提前做好房地产评估工作,要及时了解房地产价值。

房产评估的全称是房地产价格评估其实就是对房地产进行估价,也就是说,需要由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员进行评估。根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产的价格因素基础上,结合估价的经验以及对影响房地产价格因素的分析,对房地产特定的权益,在特定的时间内有可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产评估都包括哪些内容?今天,业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容:
(1)凡进行房屋评估作价的单位和个人,须持有关证件向当地房地产交百易管理处(所)申报,由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。
(2)评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
(3)整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值属(原值)、现值(净值),房屋抵押贷款价值怎么算?选择有资质的房屋抵押评估机构尚可使用年限、残值等。
(4)整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表,作为提供确定房屋价格的依据。




成本估价法。采用成本估价法看起来比较简单,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说,这个计算方法简单明了,直接了当。可是,许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法,因为被加数中有两项见不得阳光,即开发商的利润和行贿成本,如果说房价的构成很复杂,房屋抵押贷款价值怎么算?选择有资质的房屋抵押评估机构也主要是这个原因。

为什么找专业资产评估公司?无论是个人还是企业都有这样的疑问,但是想到房地产评估是为了即将评估目的,无疑就需要评估机构做到绝对专业。由专业资产评估公司出具的房地产评估报告才有参考价值,提供正确的参考依据,毕竟专业房地产评估报告才能被双方认可,也更加有说法力。

找专业资产评估公司时需要注意:专业资产评估公司首先要具备评估资质,这评估资质不是营业执照的批准,而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外,专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案,并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

若是您也有住宅房地产评估的需求,可百度搜索:“广州业勤资产评估”,立即为您提供一份专业房地产评估报告,亦或拨打评估热线:199-2473-8813。

热门标签:房屋抵押贷款价值怎么算?选择有资质的房屋抵押评估机构

房地产土地评估找广州业勤资产评估,出具正规评估报告 | 热线:199-2473-8813

房地产土地评估找广州业勤资产评估,出具正规评估报告 关闭