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二手房价值评估需要考虑什么?由广州番禺专业二手房评估单位提供

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:487 类型:常见问题 日期:2022-10-28 10:53:46 分享:
二手房经济在国民经济中占有重要地位,而二手房价格在二手房市场中起杠杆作用。因此,合理地评定二手房价格,对于促进国民经济的发展具有重要的现实意义。那专业的二手房评估机构在对二手房进行评估时需要从哪些方面进行考虑呢。

对于二手房评估,需要多面方面进行考虑,比如:
(1)位置、面积:地段是主要影响因素,面积大小与总价多少成正比;
(2)交通、环境:主要是周边配套,若是交通、环境、学校、医院、市场都好的房子,价格指定高;
(3)朝向、楼层:最近楼层问题是很多人关心的问题。楼层高低影响生活便利程度,在当今高楼林立的城市中,视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大;
(4)地形、地质:若房屋在工厂的下风口,环境不好;
(5)采光通风:南北通透户型保障室内空气流通、利于健康;
(6)物业状况:物业水平的高低对居民的安全与整洁很重要,好物业能保障居住的舒适、方便与安全;
(7)容积率、绿化率:容积率低的房子不用急,私密性更好;绿化率越高,生活的越清新;
(9)房屋内部装修程度及其他。房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题,装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。



二手房评估收费标准是什么?
(1)看房龄。房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。
(2)看户型。市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。
(3)看楼层。楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋最好卖,如果底楼带有户外花园,二手房价值评估需要考虑什么或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。
(4)看朝向。南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
(5)看装修。装修时间在5年以内的房屋,价格一般会高出清水房2000元左右,如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。
(6)看位置。房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。
(7)看配套。消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,二手房价值评估需要考虑什么如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。
(8)看小区。房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况,则需要减少。

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