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天河二手房价值评估中心,具备二手房评估资质的机构有哪些

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:291 类型:常见问题 日期:2022-10-28 10:29:09 分享:
随着中国二手房业的高速发展并日趋成熟,二手房业已经成为国民经济的新的增长点,但同时二手房也是容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此,作为联系银行金融风险和二手房市场纽带的二手房抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。这样由他们出具的二手房评估报告,发挥的作用才能更加有参考价值。

二手房评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)二手房时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。



买房贷款的时候或者是准备卖房都是需要二手房评估,这样才能知道现在的房价。不过,现在的二手房评估公司是非常的多,资质各不同,在选择二手房评估公司的时候,一定要掌握一些挑选的方法,天河二手房价值评估中心这样才才能选到好的评估公司。毕竟,想要获取有参考价值的依据,就需要找专业资产评估公司,由他们出具一份专业二手房评估报告!

中国的资产评估事务所发展至今,规模已经数以千计。业内综合实力排名前百的大部分都会在评估平台公布排名,就像广州业勤资产评估公司,在二手房评估行业早早便获得土地估价A级机构称呼、且获得二手房估价壹级证书,是广东省十佳资产评估机构。所以您要是不知如何找专业资产评估公司时,就可以直接找业勤资产评估公司。

二手房评估一般需要经过专业资产评估机构的,对该房产的价值进行评估的。可是但是,天河二手房价值评估中心在房产评估上面,是需要根据资产评估流程去进行评估的。二手房评估先明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评祜基准百:常以车、方、百表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点评估收费、双方责任、评估报告等事项。

公平的原则要求二手房估价师始终站在中立的立场上,公正、客观地评估对象二手房的价格,不能为有利于任何一方而故意高估或低估价格。这是二手房估价的经济鉴证性所要求的,也是业勤作为被国家认可的资产评估公司一直遵循的。

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