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房产交易二手房价格评估影响因素,花都区专业评估机构告知!

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:265 类型:常见问题 日期:2022-10-27 10:10:31 分享:
房产交易二手房价格评估影响因素,花都区专业评估机构告知!对于一些二手房价格价值要怎么测算的问题,相信在广州花都也很多人希望了解。毕竟这两年花都的房价还是下跌比较厉害的,因此对于二手房抵押时,还是需要专业评估机构进行评估。

在二手房地产评估中,以下几个因素的影响最为关键:
(1):位置、地段。
(2):房屋使用年限与小区管理及配套设施。
(3):户型朝向。
(4):房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。
(5):也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。



二手房房地产评估是指专业房地产评估人员,根据特定的评估目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,房产交易二手房价格评估影响因素对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

那么为什么要做二手房房产评估呢?房产评估的意义何在呢?事实上房产评估意义重大,它可以成为买房卖房交易时的参考标准,为了交易的公平起见,交易双方可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考,这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解,房产交易二手房价格评估影响因素期望值相差太远而影响交易的正常进行。

如何找专业二手房资产评估公司?需要先了解资产评估公司的资质,从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质;再者了解资产评估公司的人员综合素质水平,想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质,还需要实地的与资产评估的人员交谈。广州业勤就是具备这样的实力,在交谈的过程中是根据企业的实际情况出发,并给出专业的建议。

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