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房地产抵押贷款先要做什么?听听专业资产评估机构怎么说的?

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:397 类型:常见问题 日期:2022-10-27 09:52:24 分享:
房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。所以,在房地产抵押贷款时需要做好评估工作,提前了解好房产价值。



房地产评估实质上不是估价人员定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产的价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者结合。房地产交易、租赁、抵押贷款、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产价值的评估。

房产评估都包括哪些内容?今天,业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容:
(1)凡进行房屋评估作价的单位和个人,须持有关证件向当地房地产交百易管理处(所)申报,由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。
(2)评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,房地产抵押贷款先要做什么准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
(3)整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值属(原值)、现值(净值),尚可使用年限、残值等。
(4)整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表,作为提供确定房屋价格的依据。

另外,找专业资产评估公司时需要注意:专业资产评估公司首先要具备评估资质,房地产抵押贷款先要做什么这评估资质不是营业执照的批准,而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外,专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案,并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

对于每一份评估报告,业勤资产评估公司都是以委托人的评估目的作为出发点,用专业的态度、严谨的程序完成评估,为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房地产评估的需求,可通过百度搜索——业勤评估,或者直接联系我们的热线:199-2473-8813

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