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继承房产证市场价格评估收费是怎样的?听听广州海珠专业资产评估机构怎么说?

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:310 类型:继承房产评估公司 日期:2022-11-18 09:55:53 分享:
在广州子女房产继承需要进行房地产评估,那在广州海珠,广州专业房地产评估公司对房产继承房产继承评估目的以及评估标准大概是怎么样的呢?“业勤评估”是这样说的!

房地产继承资产评估的流程是怎样的?
房地产评估需要搜集估价所需资料。由于估价对象和所采取的估价方法的不同,房地产估价所需的资料也不同。一般来说,所搜集的估价资料包括:产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料。

如何找专业资产评估公司?需要先了解资产评估公司的资质,从各地方财政局颁发的资产评估资质、由中国证监会和财政部联合颁发的证券期货评估资质;再者了解资产评估公司的人员综合素质水平,想要真正了解一家评估机构人员评估水平和素质,还需要实地的与资产评估的人员交谈。



房地产继承的评估方法:
资产评估机构是根据什么评估方法测算从而得出专业资产价值报告呢?今天广州业勤以其常用的三种评估测算方式,给大家讲解资产评估基础评估方式。
(一)成本估价法
采用成本估价法看起来比较简单,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说,这个计算方法简单明了,直接了当。可是,许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法,因为被加数中有两项见不得阳光,继承房产证市场价格评估收费是怎样的即开发商的利润和行贿成本,如果说房价的构成很复杂,也主要是这个原因。
(二)假设开发法
该方法的理论依据和收益法相同,是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减.或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地,在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。
(三)收益法
按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议﹐那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。

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