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文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:367 类型:继承房产评估公司 日期:2022-11-18 09:18:48 分享:
随着社会地发展,中国房地产逐步进入存量经营时代,特别是对于持有大量房地产企业来说,房地产长时间的空置意味着企业的损失。企业纷纷想出租手中的闲置房产,实现资产的保值增值,但是如何确认房产出租的定价呢?这是就需要找一家专业且有资质的资产评估公司。

房地产继承资产评估的流程是怎样的?
在对房地产进行评估,需要先确定好流程,只有先准备好一切工作,才能确保房地产评估顺利进行,其中流程如下:
第一,接受评估任务。即房地产评估的具体工作人员,接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。
第二,评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
第三,现场勘查。是指评估人员对被评估房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。
第四,资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被房屋作价补偿的基本数据,为补偿作可靠的依据。
第五,编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料,提出作价评估意见,具体确定被房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。
第六,评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后,由复核员到实在进行复核,复核后报审批人员进行审批。



房地产评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

房地产继承的评估方法:
好的评估报告自然需要好的评估方式进行支撑,那专业资产价值评估机构会用什么评估方式进行评估报告的撰写呢?今天就以三种评估方式进行举例吧!
(一)市场比较法
市场比较法的优点是具有很强的现实性,适用范围宽,简单明了,易于采用。但是,专业资产评估公司做好资产价值评估必须弄清楚市场比较法的使用范围。房地产评估需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说,要求房地产市场比较发达,有相当大的规模,有较长的历史。如果在某个地区房地产交易量很少,缺乏可供比较的先例,那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。有的城市虽然己经积累了几万个房地产交易数据,可是,一旦按照比较严格的标准进行分类,每一个样本的空间仍然不够大。如果样本空间偏小,那么具有一定置信度的区间就很宽。假若置信区间的上下限之间的距离拉得很开,讨论房价时就失去了判断标准。
(二)路线价法
土地的价值与土地所处地段有很大的联系,比如同一的街道,它的土地价值相对来说比较稳定。所以要想知道房产价值可以通过临街位置来评估出土地的价值。
(三)成本估价法
采用成本估价法看起来比较简单,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,专业资产评估公司做好资产价值评估也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说,这个计算方法简单明了,直接了当。可是,许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法,因为被加数中有两项见不得阳光,即开发商的利润和行贿成本,如果说房价的构成很复杂,也主要是这个原因。

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中国的资产评估事务所发展至今,规模已经数以千计。业内综合实力排名前百的大部分都会在评估平台公布排名,就像广州业勤资产评估公司,在房地产评估行业早早便获得土地估价A级机构称呼、且获得房地产估价壹级证书,是广东省十佳资产评估机构。所以您要是不知如何找专业资产评估公司时,就可以直接找业勤资产评估公司 如果是您也有资产评估的需求,可百度搜索:“广州业勤资产评估”,广州专业房产继承评估公司立刻为您供应一份可靠房地产评估报告,亦或拨打评估热线:199-2473-8813。

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