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广州继承房产需要评估吗?资产评估机构告诉你为什么要!

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:224 类型:继承房产评估公司 日期:2022-11-08 19:12:46 分享:
在继承房产前很多人都会选择对所要继承房产进行资产评估,好确认其价值。那也有很多人会嫌继承房产前进行资产评估十分麻烦,那在继承房产前需要进行房地产资产评估吗?广州专业资产评估机构建议你去进行资产评估。

专业资产评估机构是会利用自己的专业知识为委托人提出客观、公正、合理的意见,为房产存在的疑问点提出强有力的解决方案,且出具的房地产评估报告都是建立在科学的评估方案、是通过参考市场的房产价格以及房屋周围等环境进行的,而不是只是潦草了事。故房产评估,就需要找专业资产评估公司,这样更加有说服力,也能推动房地产评估目的的进程。

找专业资产评估公司时需要注意:专业资产评估公司首先要具备评估资质,这评估资质不是营业执照的批准,而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外,专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案,并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。



房地产评估需要明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确;明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值,或单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确;明确估价目的,广州继承房产需要评估吗由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同;明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格;明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

房地产评估的科学性意味着,只有严格遵循房地产价格形成的客观规律,才能发现房地产的真实价值,广州继承房产需要评估吗从而将复杂的、难以识别的房地产价格予以显化。因此,为了保证房地产估价的科学性,房地产估价师在估价实务操作时必须遵循房地产价格形成的基本规律:供求原理、最高最佳使用原理、均衡原理、适合原理、预期原理、资本化原理、替代原理、变动原理等房地产价格形成原理。

房地产评估的作用。主要是买房卖房交易时的参考标准,交易双方为确定合理的交易价格,可以进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。

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