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广州房产继承公证评估标准是什么?由专业资产评估机构提供

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:232 类型:继承房产评估公司 日期:2022-11-08 19:08:54 分享:
广州子女在对房产进行继承时通常都会选择对所要继承的房产进行评估,这样能够知道继承的房产价值几何。那房产继承资产评估标准是什么,听听广州专业资产评估机构业勤是怎么说的吧!

房地产评估的原则,具体如下:
(1)供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
(2)替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。
(3)最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
(4)贡献原则:它是收益法和剩余法的基础
(5)合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
(6)估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,广州房产继承公证评估标准是什么不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,广州房产继承公证评估标准是什么同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。



另外我们再来说说房地产评估的主要作用有哪几个方面?

房地产评估是房地产市场价格管理的核心,其作用主要表现在以下八个方面:
(1)房地产估价可以预算出现有存量市场中的房地产价值量,为新时期房地长管理工作提供依据;
(2)可以为房地产交易和国有土地使用权的出让与转让提供基础价格;
(3)通过房地产估价确定房地产抵押品的价值,作为银行抵押贷款的依据;
(4)房地产估价是国家征收房地产税费的根据,有效地防止税费流失;
(5)房地产估价可以作为房屋拆迁补偿地根据;
(6)房地产估价也是处理房地产纠纷地需要;
(7)房地产估价是合资、合作、企业承包以及企业兼并等经营活动地需要;
(8)房地产估价也是企业破产进行清产估价地需要。

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