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房地产评估该遵从什么原则,又该怎么找专业的评估机构呢?

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:373 类型:行业资讯 日期:2022-10-21 10:05:44 分享:
一套流程的开始到结束,总是需要一些规则的限制,那房地产在评估的过程中又应该遵从什么样的评估原则呢?今天就由广州业勤资产评估带你了解。

房地产的评估原则具体如下:
(1)供需原则:商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时,则价格上升,否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
(2)替代原则:在同一市场上效用相同或相似的房地产,价格趋于一致。
(3)最有效使用原则:以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
(4)贡献原则:它是收益法和剩余法的基础
(5)合法原则:房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
(6)估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该日期的价格。 房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,房地产评估该遵从什么原则估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。




上面的几点原则就是房地产评估机构对房地产评估应该遵循的几点原则。那该怎么找专业的资产评估机构呢?
找专业资产评估公司时需要注意:专业资产评估公司首先要具备评估资质,这评估资质不是营业执照的批准,而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外,专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案,房地产评估该遵从什么原则并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。若您找到的评估机构具备以上机制,那便是一家正规的的资产评估机构。

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