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专业的房地产评估方式是怎样的?听广州资产评估机构是怎样说的

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:446 类型:行业资讯 日期:2022-10-17 15:53:38 分享:
房地产评估目前已经是一个非常完善的行业,目前已经十分普遍了,用房贷款,买卖房屋等等,这些都需要到专业的资产评估机构去进行房产的评估,已最大程度的维护自身利益,那么房地产评估的方式主要有哪些呢?

一般而言.房产评估的方法主要有:收益法、成本法、比较法、假设开发法等方法。在房产估价实际操作中较常用前四种方法.后一种方法比较少用。下面来一一说明。



收益法:是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值或价格的方法。收益法适用于具有收益性房地产,如:写字楼、商铺、停东场、加油站、仓库等。

成本法:是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值或价格的方法。对于很少发生交易或没有经济收益的房地产,专业的房地产评估方式是怎样的如:学校、医院、图书馆、公园、码头等。

比较法:是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。比较法适用的估价对象是同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产,如:住宅、写字楼、商铺等。

假设开发法:该方法的理论依据和收益法相同,是预期原理。是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值,将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减.或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。该方法适用于可供开发的土地,专业的房地产评估方式是怎样的在建工程、从新开发更新改造或改变用途的房地产。

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