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专业房产估值计算方法有哪些,广州业勤资产估值机构提供方案

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:346 类型:行业资讯 日期:2022-10-15 11:11:05 分享:

房地产评估时,为什么要找专业资产评估公司?房产评估可保障交易双方房产价值的公平性,可以成为买房卖房交易时的参考标准。为了交易的公平起见,交易双方可以委托评估事务所进行评估,以评估价作为交易价格的参考,这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。

怎样选择资产评估机构根据有关规定, 申请设立房地产价格评估机构,必须具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本 。具有经营资格的估价机构,由房地产管理部门根据专业人员状况、经营业绩和注册资本评出不同等级。不同等级的评估机构可承揽业务的地域范围及价值数额不同。如果您想选择房地产评估公司,除了要查验其经营资格外,还应要求评估事务所出示等级资质证书,根据等级可以对该事务所的业务水平有个大概了解。由于各评估机构的业务发展方向、工作经验、人员素质有一定差异,因此要委托信誉较好的资产评估公司,了解过业勤资产评估公司的人都知道,业勤一定时最好的选择。

凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准可咨询业勤资产评估公司。

房地产评估需要明确估价对象的权利状态,如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权,房屋的部分墙体的归属等等都必须明确;明确估价对象的范围,如单纯评估土地的价值,专业房产估值计算方法有哪些或单纯评估房屋的价值,或评估一幢房屋中的某个部位等等,都必须明确;明确估价目的,由于同一房地产出于不同的估价目的,其估价结果往往不同;明确估价时点,某房地产的估价结果,是表示该房地产在某一个特定时点上的价格;明确估价报告交付的日期,交付估价报告的日期一般由委托估价方提出,也可由委托估价方和受理估价方协商确定,一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

房地产评估是建立在许多假设前提下的,如某种特定的用途,专业房产估值计算方法有哪些某种市场环境等。如果这些假设不符合法律法规,那么它是不可能存在的,而以此为基础所评估的房地产价格也就没有任何现实意义。因此,房地产估价师必须遵循合法的原则。合法的原则要求房地产评估师对评估对象的用途、预期收益等各种估价要素、参数的确定,都不能超出法律所许可的范围。如一宗房地产的最高最佳使用用途必须在城市规划及其他法律法规对该宗房地产所允许的用途范围内;被评估房地产的面积不能包括违章搭建的部分,等等。

房地产评估的作用。主要是买房卖房交易时的参考标准,交易双方为确定合理的交易价格,可以进行评估,以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。

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