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专业商铺房产价格评估咨询,广州黄埔拆迁商铺房产价格评估事务所

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:382 类型:行业资讯 日期:2022-10-13 15:41:54 分享:

当房地产需要抵押贷款时,就需要进行一次资产评估,了解房地产的价值。那么在对房地产项目进行评估时,需要交纳一定的费用,而房地产评估收费标准是怎么样的呢?是否每个地方的房地产评估收费都是一样,还是说需要因地而异呢?


房地产评估的内容:
(1)土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
(2)三通一平指水、电、道路通,土地平整。
(3)七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。
(4)资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
(5)基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
(6)标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
(7)房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。 底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。
(8)补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

随着中国房地产业的高速发展并日趋成熟,房地产业已经成为国民经济的新的增长点,但同时房地产也是容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押贷款评估体系的健全就显得极为重要。这样由他们出具的房地产评估报告,发挥的作用才能更加有参考价值。

房地产评估时,为什么要找专业资产评估公司?房产评估可保障交易双方房产价值的公平性,可以成为买房卖房交易时的参考标准。为了交易的公平起见,交易双方可以委托评估事务所进行评估,专业商铺房产价格评估咨询以评估价作为交易价格的参考,这样可以避免交易双方因对房产价值的不了解,期望值相差太远而影响交易的正常进行。

找专业资产评估公司时需要注意:专业资产评估公司首先要具备评估资质,这评估资质不是营业执照的批准,而是要在财政局备案的资质才可以执业。除此之外,专业评估公司出具的房地产评估报告也需要在评估协会备案,并且需要至少两位评估师签字。这就是专业资产评估公司对于日后出具房地产评估报告的承诺。

明确房地产评估对象的实体状况,如对土地,应明确房地产估价程序流程。房地产评估流程,首先明确估价基本事项,拟定估价作业方案,专业商铺房产价格评估咨询搜集估价所需资料,实地查勘估价对象这四大步骤,在估价过程中,要对估价的对象有充分的了解。明确估价基本事项它的地籍范围和地籍号,以及坐落位置用途,面积、形状等;对房屋,应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

房地产评估必须遵循一套科学严谨的估价理论和方法。但又不能完全拘泥于有关的理论和方法。因为房地产价格形成的因素复杂多变,不是简单地套用某些数学公式就能够计算出来的。房地产估价在一定程度上具有艺术性。房地产评估人员需要有丰富的经验。房地产估价是一项专业性很强的业务,评估人员必须具备丰富的经验,才能作出准确合理的判断。

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