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银行贷款以房地产做抵押前,需找专业房地产评估中心估价并出具可靠报告!

文章作者:业勤评估 浏览量:1862 类型:行业资讯 日期:2023-03-15 14:28:56 分享:

在公司周转不佳时,企业负责人会拿房地产向银行进行抵押贷款,好获取流动资金。从自身利益层面出发,业勤评估建议您:房地产抵押贷款前,先找专业房地产评估中心评估并依据评估报告确定房产价值!

下面是业勤评估提供案例:


广东丰顺******有限公司为获得流动资金,特找房地产评估中心“业勤评估”对位于丰顺县留隍镇****路的一处商住房地产进行估价,以向银行申请抵押贷款确定贷款额度提供参考依据。业勤评估在接到委托后,便于委托人进行联系,了解委托人的估价目的,并协助委托方广东丰顺******有限公司确定估价范围及本次评估需要的资料清单,并与委托人签订《房地产估价委托合同书》。


(一)资料清单
业勤评估依据其估价目的,整理出本次评估所需资料清单如下:
1.房地产估价清查明细表
2.委托人营业执照
3.房地产权属证明
4.《房地产估价委托人承诺函》
5.《房地产估价委托合同书》。


(二)估价对象及范围
业勤评估在于委托人沟通联系,并进行实地考察后,确定本次估价对象为房地产,具体为郑**、鄢**持有的位于丰顺县留隍镇****路的一处建筑面积为275.60㎡的商住房地产。其估价范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值,房地产抵押评估,房地产评估但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。


(三)现场调查、资料收集与分析

房地产抵押贷款评估离不开估价人员对现场情况的勘查。业勤评估估价师根据委托人提供的评估清单及有关资料,估价师对被估价对象进行了现场调查,通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料,详细了解了估价对象的实物状况,并进行了拍照记录;
业勤估价人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求,进行了市场调查,收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。







(四)评定估算

根据《房地产估价规范》(GB/T  50291-2015),房地产抵押评估,房地产评估对于房地产,基本的估价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等。业勤评估根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等,确定选用比较法和收益法进行估价。
业勤评估通过上面流程的铺垫,最后出具房地产估价报告《位于丰顺县留隍镇****路的一处商住房地产抵押价值评估》。


对于每一份估价报告,业勤资产评估公司都是以委托人的估价目的作为出发点,用专业的态度、严谨的程序完成估价,为委托人提供可靠的价值依据。若您也有房产抵押价值估价的需求,可通过百度搜索——业勤评估,或者直接联系我们的热线:199-2473-8813。



热门标签:房地产抵押评估房地产评估

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