广州******产业科技园投资管理有限公司拟进行清算涉及广州******产业科技园投资管理有限公司股东全部权益价值的资产评估报告

项目背景

根据广州某产业科技园投资管理有限公司股东会决议，该公司已同意停止经营并启动清算程序。为确定清算时点的股东权益价值，委托专业评估机构对该公司股东全部权益价值进行评估，为企业清算提供价值参考依据。

评估基本信息

• 评估业务：企业清算涉及的股东全部权益价值评估
• 企业评估类型：股东全部权益价值
• 经济行为：企业清算
• 评估目的：为企业清算提供价值参考依据
• 价值类型：市场价值
• 评估基准日：2025年6月30日
• 报告文号：业评资字[2025]第****号
• 评估方法：资产基础法

评估对象与范围

评估对象：广州某产业科技园投资管理有限公司股东全部权益价值。

评估范围：该公司于2025年6月30日的全部资产、负债及账面未列示的无形资产。

评估方法选择分析

市场法适用性分析

由于在国内流通市场上难以找到在整体规模、资产结构、现金流、增长潜力和风险等方面与评估对象相似的足够交易案例，故本次评估不具备市场法评估条件。

收益法适用性分析

根据股东会决议，该公司已同意停止经营并启动清算，不具备持续经营条件。收益法适用于评估有获利能力的企业，因此本次评估不具备收益法评估条件。

资产基础法适用性分析

被评估单位各项资产资料齐备，可以在市场上取得类似资产的价格信息，满足采用成本途径评估的要求。评估人员通过对企业财务状况、持续经营能力、发展前景等进行综合分析后，最终确定采用资产基础法作为本项目的评估方法。

评估方法确定

综合比较分析，本次评估采用资产基础法进行测算，通过对企业各项资产和负债的市场价值分别评估并加总，确定股东权益价值。

企业价值评估核心知识

什么是企业价值评估？

企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。它是将一个企业作为有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。

企业价值评估的目的

适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的的整体资产评估、企业价值评估。通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策和企业发展规划。

企业价值评估的程序

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况
2. 委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求
3. 提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料
4. 社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等
5. 起草报告，实行内部三级审核制度
6. 征求意见、完善报告，项目移交

评估结论与应用

通过资产基础法的科学评估，为广州某产业科技园投资管理有限公司清算提供了准确的股东权益价值参考，确保了企业清算过程的公平合理性，为股东权益分配提供了专业依据，保障了企业清算工作的顺利推进。

常见问题（FAQ）

企业清算评估有什么特点？

企业清算评估通常采用资产基础法，重点关注资产的快速变现价值，需要考虑清算费用、资产处置难度、市场接受度等因素。

为什么清算评估不适合用收益法？

收益法基于企业持续经营假设，预测未来收益。企业清算时已不具备持续经营条件，无法可靠预测未来收益，因此不适合采用收益法。

清算评估中账面未列示的无形资产如何处理？

需要全面清查企业的账外无形资产，如专利、商标、客户资源等，根据其市场价值进行评估，纳入清算资产范围。

清算评估与正常经营企业评估有何区别？

清算评估更注重资产的快速变现能力，可能需要对正常市场价值进行一定折扣，同时需要考虑清算期间发生的各项费用。