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某数字科技有限公司计划收购重庆某房地产经纪有限公司100%股权，根据相关批复文件，该股权转让以非公开协议方式进行。为确定被收购公司股东全部权益市场价值，委托专业评估机构进行评估。
评估对象：重庆某房地产经纪有限公司股东全部权益价值。
评估范围：该公司截至2025年3月31日的全部资产和负债。
资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与被评估单位相同的企业所需的投资额作为判断整体资产价值的依据。通过对企业各项资产和负债分别评估其市场价值并加总，扣除负债后得出企业市场价值。
包括银行存款，通过核实银行对账单等，以核实后的价值确定评估值。
包括其他应收款，在确认应收款项真实性的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于存在回收风险的款项，分析欠款时间、原因、回收情况、欠款人信用状况等，估计风险损失后计算评估值。
核实交易事项的真实性，了解款项或有关权益的可回收性，对正常供应款项，按已核实的账面价值确定评估价值。
查阅设备购置合同、发票等文件，了解设备购置日期、产地、生产厂家、制造质量、技术等级、运行状况等，采用重置成本法或市场法进行评估。
评估价值 = 重置全价 × 成新率
重置全价 = 设备购置价格 + 运杂费
小型、低值设备依据设备使用年限确定其成新率
对于部分通用设备采用市场法评估，参照市场同类设备交易价格确定评估值。
核实账簿记录、原始凭证及项目合同等资料，核实交易事项的真实性、合同进度、业务内容和金额。
合同履约成本评估价值 = 账面成本 / (1 - 预计毛利率) × (1 - 销售费用率 - 税金附加率 - 所得税税负率 - 净利润率 × A)
对相关文件、合同、账本及凭证进行核实，确认真实性后，以核实后的账面值或根据实际应承担的负债确定评估值。
企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。它是将一个企业作为有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。
适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的的整体资产评估、企业价值评估。通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策和企业发展规划。
通过资产基础法的科学评估，为数字科技有限公司收购重庆房地产经纪公司股权提供了准确的价值参考，确保了跨地域股权收购交易的合理性和公平性，为企业战略布局提供了重要决策依据。
房地产经纪公司通常以轻资产运营为主，资产结构相对清晰，各项资产的市场价值容易确定，适合采用资产基础法进行评估。
需要重点关注不同地区的市场环境差异、政策法规区别、资产价值标准差异等因素，确保评估结果符合当地市场实际情况。
需要核实合同真实性、进度情况，合理预计毛利率、费用率和税负率，科学确定合同履约成本的市场价值。
对于专用设备或缺乏市场交易案例的设备采用成本法，对于通用设备且有活跃交易市场的采用市场法，两者可以结合使用。
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