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房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行评估

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:305 类型:房屋征收拆迁评估 日期:2022-09-28 17:36:17 分享:

《评估方法》第十三条明确了按照房屋用途采用不同评估方法的原则,其规定注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。这样的规定就是价格评估趋向合理,能够真正体现出不同用途的房屋价值不同。另一方面,法律上将评估方法进行规定,便于被征收人监督评估机构的评估行为。

房产评估是需要根据不同的用途进行划分的,就比如:
(1)对购房者的作用。对购房者而言,通过二手房评估,可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值;
(2)对二手房业主的作用。对于二手房业主,即原房东而言,二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值;
(3)对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格;
(4)对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

市场比较法:挑取市场上有相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。




房产评估都包括哪些内容?今天,业勤资产评估公司就和大家分享房地产评估包括哪些内容:
(1)凡进行房屋评估作价的单位和个人,须持有关证件向当地房地产交百易管理处(所)申报,房地产评估应该采用什么估价方法由当地房地产交易管理处(所)安排专业评估人员进行评估作价。
(2)评估人员要对房屋图卡资料复查核对,进行现场勘察、测绘、评议,准确丈量房屋的建度筑面积、使用面积,调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途,按照房屋评估标准勘察专记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。
(3)整理勘察记录,计算房屋的重置完全价值属(原值)、现值(净值),尚可使用年限、残值等。
(4)整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表,作为提供确定房屋价格的依据。

房子买卖双方在进行买卖之前,卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价,而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值,房地产评估应该采用什么估价方法所以一般情况下,双方会做房产评估,那么房产评估收费标准是什么呢?是只用考虑房屋面积么?当然不是!其中就会涉及房地产评估收费标准:看房龄、看户型、看楼层、看朝向、看装修等。中国的资产评估事务所发展至今,规模已经数以千计。业内综合实力排名前百的大部分都会在评估平台公布排名,就像广州业勤资产评估公司,在房地产评估行业早早便获得土地估价A级机构称呼、且获得房地产估价壹级证书,是广东省十佳资产评估机构。所以您要是不知如何找专业资产评估公司时,就可以直接找业勤资产评估公司。

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