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广东投资有限公司拟资产处置涉及广东投资有限公司持有的11台电梯设备资产市场价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2024-10-31 10:21:44 分享：

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详细内容

报告书名称：广东******投资有限公司拟资产处置涉及广东******投资有限公司持有的11台电梯设备资产市场价值资产评估报告

委托人：广东******投资有限公司

类型：单项资产

评估目的：为委托人拟资产处置提供委估资产市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2024年07月31日

经济行为/客户需求：根据《广东******投资有限公司经营班子会提案》显示，按《广东****集团推动老旧电梯和升降设备以旧换新提升本质安全专项行动实施方案》要求，****公司拟对****广场 B 座电梯（10 台）、湛江市**区**路**号北大院**栋电梯（1 台）进行以旧换新改造，该事项已获批准，故委托评估机构对拟资产处置涉及的广东******投资有限公司持有的11台电梯设备资产市场价值进行评估。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为电梯设备资产，评估范围为广东******投资有限公司申报的11台电梯设备资产，具体范围包括设备本体、附属设施、软件、技术服务、技术资料等。截止评估基准日，评估范围内的设备账面原值****元（不含税），账面净值****元（不含税）。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估申报明细表》。

评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与广东******投资有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人拟资产处置提供委估资产市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为电梯设备资产，评估范围为广东******投资有限公司申报的11台电梯设备资产，具体范围包括设备本体、附属设施、软件、技术服务、技术资料等。截止评估基准日，评估范围内的设备账面原值****元（不含税），账面净值****元（不含税）。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

序号资产编号设备名称规格型号生产厂家数量计量单位购置日期启用日期存放地点账面价值

原值（元）净值（元）

1 **** 电梯 HITACHI VFH-1150-CO120 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2003年12月大楼内#1电梯-北1 **** ****

2 **** 电梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2003年12月大楼内#2电梯-北2 **** ****

3 **** 电梯 HITACHI VFH-1150-CO120 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2003年12月大楼内#3电梯-北3 **** ****

4 **** 电梯 HITACHI VFH-1150-CO120 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2003年12月大楼内#4电梯-北5 **** ****

5 **** 电梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2003年12月大楼内#5电梯-南1 **** ****

6 **** 电梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2003年12月大楼内#6电梯-南2 **** ****

7 **** 电梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2003年12月大楼内#7电梯-南3 **** ****

8 **** 电梯 HITACHI VFH-1150-CO150 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2003年12月大楼内#8电梯-南5 **** ****

9 **** 电梯 HITACHI HVF-1000-CO150 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2003年12月大楼内#9电梯-南9 **** ****

10 **** 电梯广日 GVWII1000-CO1.0 广州广日电梯工业有限公司 1 台 —— 2003年8月大楼内-北10 **** ****

11 **** 生活区综合楼电梯 HITACHI VFGM-1150-CO90 日立电梯（中国）有限公司 1 台 —— 2001年12月湛江市赤坎区湾北路 **** ****

合计 **** ****

（3）资料清单

1、《评估委托合同》（复印件）

2、资产评估清查明细表

3、委托人营业执照副本（复印件）

4、《广东******投资有限公司经营班子会提案》（复印件）

5、合同、发票等权属证明资料复印件

6、特种设备使用标志（复印件）

7、《废旧物资处置鉴定表》（复印件）

8、资产评估委托人承诺函

（4）现场调查、资料收集与分析：

2024年8月22日本公司评估人员在委托人工作人员带领下进行现场勘察，对本次待评估设备就外表、功能进行现场勘察，填写设备现场勘察表。

在委托人相关工作人员带领下，对被评估单位申报资产进行盘点和现场勘察，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解，并针对不同资产的性质、特点，采取不同的勘察方法，核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。

针对各资产，查阅主要资产的购建资料、竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件，并通过与资产管理人员和操作人员的深入沟通，了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅资产的运行和故障记录，填写资产现场勘察记录等。

现场勘察时，资产使用年限已超过20年，成新度一般。资产配套齐全，技术参数能基本达到使用要求，运行环境正常，符合资产的性能要求，有专人管理，管理良好。目前评估对象1-10处于正常使用中，评估对象11正处于维修中，根据委托人确认，评估对象11可以正常使用。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。

1、市场法适用性分析

本次委估设备为电梯，公开市场上较常见，市场交易活跃，容易获取交易案例，可以采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

本次委估设备为单项机器设备资产，不能单独产生收益，不具备使用收益法进行评估的前提。

3、成本法适用性分析

本次评估的机器设备，为公开市场上较常见的设备，相关资产的重置成本较易获得，成新率也可量化，因此可以使用成本法进行评估。

综上所述，本次评估采用市场法、成本法进行测算。

（6）出具评估报告

成功图片：现场勘察图、成果图

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