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在土地承包经营权流转事宜前,建议先找广州单项资产评估机构提供评估服务!

文章作者:广州业勤资产评估 浏览量:68 类型:单项资产评估 日期:2024-03-30 16:19:15 分享:
在土地承包经营权流转事宜前,建议先找广州单项资产评估机构提供评估服务,为什么?广州单项资产评估机构——业勤评估整理主要原因如下:

1.明确土地承包经营权价值:通过专业的评估机构对土地承包经营权进行评估,可以全面考虑土地的区位、面积、用途、土壤质量、基础设施、市场行情等因素,客观、公正地反映土地承包经营权的真实价值,为流转定价提供科学依据。

2.保障交易双方的合法权益:土地承包经营权评估报告是流转交易的重要参考,有助于交易双方了解土地价值,协商确定合理的流转价格,避免因信息不对称导致的利益损失,维护交易双方的合法权益。

3.提高流转交易效率:评估报告可以作为交易谈判的基础,减少交易双方对土地价值的分歧,加快谈判进程,提高土地流转交易的效率。

4.规避流转风险:评估机构出具的专业报告,可以帮助交易双方全面了解土地的状况和潜在风险,如土地权属、土地利用限制、土壤污染等,有助于交易双方理性决策,规避交易风险。

5.满足法律和政策要求:在某些情况下,法律法规或地方政策可能要求对土地承包经营权流转进行评估,评估报告可以作为重要的法律文件和决策参考,确保流转行为合法合规。

那土地承包经营权需要的相关资料有哪些?具体的评估流程又如何呢?看下面广州土地承包经营权评估案例。

近期,广州单项资产评估机构——业勤评估接受了某发展公司的委托,为其提供广州土地承包经营权评估服务,让委托人了解土地承包费的市场价值提供参考依据。

下面是本次土地承包经营权评估案例的基本情况:

【评估委托人】:广州******发展有限公司
【评估类型】:单项资产评估
【评估目的】:为委托人因土地承包经营权流转事宜拟了解土地承包费的市场价值提供参考依据
【评估基准日】:2024年3月1日
【经济行为】:广州******发展有限公司因土地承包经营权流转事宜拟了解土地承包费,故委托评估机构对位于广州市从化区**镇**村的农用地首年土地承包费市场价值进行评估。
【评估对象】:根据拟进行的经济行为需要,本次资产评估的评估对象为首年土地承包费。
【评估范围】:评估范围为位于广州市从化区**镇**村的农用地首年土地承包费,包括土地使用权,不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

广州单项资产评估机构——业勤评估经与委托人确认,本次土地承包经营权评估租赁条件如下:

①土地承包年限:18年;
②土地面积:****亩;
③评估用途:农用地;
④递增方式:每3年递增5%,评估值为首年土地承包费;
⑤统一以人民币为交易币种。

另,本次广州土地承包经营权评估涉及资料清单分别为评估清查明细表、委托人/产权持有人承诺函及委托人(复印件)。待收集完相关资料后,业勤评估团队赴现场对评估对象做进一步了解。





待现场信息收集完后,广州单项资产评估机构——业勤评估对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查,实施了我们认为必要的其他程序,在此基础上,分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断。下面是广州土地承包经营权评估方法应用分析:

(一)市场法适用性分析
本次评估对象为农用地,评估对象所在位置同一供需圈有较多类似用途物业土地承包费交易实例,市场交易资料容易获取,因此本次评估适宜选用市场法。

(二)收益法适用性分析
本次评估对象位于广州市从化区**镇,用途为农用地,根据广州市规划和自然资源局于2023年12月21日公布,自2024年1月1日起施行的《广州市规划和自然资源局关于公布2023年广州市国有建设用地基准地价等4项成果的通告》(穗规划资源字〔2023〕38号),现行基准地价价格基准日为2023年01月01日。本次估价期日与基准地价价格基准日相差不到1年,未超过3年。评估对象位于基准地价覆盖范围内,故可用基准地价系数修正法测算土地的市场价值,再利用收益法倒算出土地有偿使用费市场价值,因此本次评估可选用收益法。

(三)成本法适用性分析
由于房地产的租金取决于房地产市场供求关系,而非花费的成本,房地产成本的增加不一定能增加其租赁价值,故本次评估不适宜采用成本法进行评估。
综上所述,本次评估采用市场法、收益法进行测算,经分析最终得出本次评估结论。

待相关评估资料确认无误后,业勤评估出具《广州******发展有限公司因土地承包经营权流转事宜拟了解土地承包费涉及位于广州市从化区**镇**村的农用地首年土地承包费市场价值资产评估报告》。

若您也有土地评估或其他类型的评估服务需求,请搜索“业勤评估”或拨打199-2473-8813,业勤评估将为您出具科学合规的评估报告。

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