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承租人因装修问题导致损失需赔偿?管理公司找正规评估机构做装修工程重置价值评估为补偿金额提供依据

文章作者:业勤评估 浏览量:141 类型:单项资产评估 日期:2024-02-04 17:10:35 分享:

为减少用料成本,很多黑心商家会使用劣质材料完成建筑建造,但这往往也给屋主带来安全隐患和损失,那赔偿金额该如何确认呢?下面这个案例可以解释这个问题。


广州荔湾区某小区的龙先生因装修工程建设方问题,导致***断裂,损失严重。遂找广州******管理有限公司进行赔偿,该公司为确认给龙先生损失补偿价额,特找广州正规评估机构——业勤评估提供装修工程重置价值资产评估服务,以提供赔偿重要依据。


那么针对本次装修工程重置价值资产评估,广州正规评估机构是如何进行评估服务的呢?具体用到的评估方法有哪些?先来看看本次评估案例的基本信息:


【评估委托人】:广州******管理有限公司

【评估类型】:单项资产

【评估目的】:为委托人拟因****破裂对承租人进行损失补偿事宜提供委估资产重置价值参考依据。

【评估价值类型】:重置价值

【评估基准日】:2023年11月30日

【经济行为】:为委托人拟因****破裂对承租人进行损失补偿事宜提供委估资产重置价值参考依据。

【评估对象及范围】:根据拟进行的经济行为需要,本次资产评估的评估对象为装修工程,具体范围为位于广州市荔湾区**路**号***房同类装修标准条件下的装修工程,不包括可搬迁移动的动产等。


依据上面整理的重置价值评估基本信息,正规资产评估机构——业勤评估确认本次评估所需资料清单如下:


1.评估清查明细表

2.委托人营业执照

3.装修工程合同发票


业勤评估小组收集完相关资料后,赴所现场进行现场勘察,听取有关人员对本次装修工程重置价值资产评估涉及的相关资产历史和现状的介绍,了解评估对象的基本情况并完善记录、拍照。













结合委托人提供资料信息、现场勘查情况及评估对象的具体特点或目的,广州正规评估机构——业勤评估确定对市场法、收益法及成本法进行评估,正规评估机构,装修工程重置价值评估,正规装修工程重置价值评估机构下面是本次装修工程重置价值资产评估方法的应用分析:


(一)市场法适用性分析

本次评估对象为装修工程市场价值,评估对象所在区域房地产市场以房地合一方式进行出售为主,单独出售建筑物的情况罕见,类似建筑物出售的交易实例很少,交易实例较难获取,故不宜选用市场法进行评估。


(二)收益法适用性分析

周边物业出租都是以房地合一方式出租为主,单独建筑物出租实例较少,其客观租金较难通过比较周边同类型建筑物获得,故不宜采用收益法进行评估。


(三)成本法适用性分析

评估对象为装修工程重置价值,正规评估机构,装修工程重置价值评估,正规装修工程重置价值评估机构目前相关开发成本数据较为公开透明,政府造价网站以及其他各类网站均能查询同类物业建造成本,利息、利润以及各类费用均有较为公开渠道获知,故可以采用成本法进行测算。


综上所述,本次装修工程重置价值资产评估将采用成本法进行测算,并结合所得结果出具《广州******管理有限公司拟因******补偿事宜所涉及广州市荔湾区**路**号***房同类装修标准条件下的装修工程重置价值资产评估报告》。




业勤评估都是以委托人的评估目的作为出发点,用专业的态度、严谨的程序完成评估,为委托人提供可靠的价值参考依据。可通过百度搜索——业勤评估,或者直接拨打热线电话:199-2473-8813联系。


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