欢迎来到 广州业勤资产评估官网!专业资产评估公司 咨询热线: 199-2473-8813

咨询热线:

199-2473-8813

广州越秀北京路户外广告位使用权评估案例,业勤评估服务可信赖

文章作者:业勤评估 浏览量:124 类型:单项资产评估 日期:2024-01-10 19:33:22 分享:

当广州的企业计划处理户外广告位的使用权出让时,找广州靠谱评估公司进行使用权价值评估将是明智之举,这不仅能为户外广告位置的市场价值定位提供可靠的参照,也有助于确保交易的公正性。


根据广州******经营发展有限公司提供的《资产评估经济行为审批表》编号:******J[2023]****号记载,因公开出让户外广告位置使用权而需对越秀区北京路****号****商业城外立面广告位置的首年月使用权市场价值进行评估,该经济行为已获得相关部门批准,为此广州******经营发展有限公司委托评估公司对越秀区北京路****号****商业城外立面广告位置的首年月使用权市场价值进行评估。


下面是本次广州越秀北京路出让户外广告位置使用权评估案例的基本情况:


【评估委托人】:广州******经营发展有限公司

【价值类型】:单项资产市场价值

【评估目的】:为委托人提供广告位置的首年月使用权市场价值参考依据

【评估基准日】:2023年06月30日

【评估对象&范围】:本次资产评估的评估对象为越秀区北京路****号****商业城外立面广告位置的首年月使用权市场价值,评估范围为位于越秀区北京路****号****商业城外立面广告位置使用权,规划面积合计为131.2㎡,高8.2米,长16米,不包含LED屏设施使用权,详见《委托评估清单》。


广州靠谱评估公司——业勤评估经与委托人确认,评估对象的出让条件如下:


1、用途:LED电子屏广告位,用于商业/公益广告;

2、出让价格内涵:含税价(增值税),税费支付方式为各付各税,设备电费、维护费等其他相关费用由经营单位承担;

3、出让期限:约2年(至2025年12月31日结束);期满后视4种情况而定:

①如该广告位的下一轮规划获得批准,在下一轮规划期内的公开出让中,现经营单位有优先承租权。

②如该广告位在下一轮规划期内的公开出让中,由另一家经营单位中选,则新中选经营单位需向现经营单位支付电子屏设备租赁费。设备租赁费按设备采购安装合同价以两轮规划内可经营时间均摊,新中选经营单位承担下一轮规划时间内设备租赁费。

③该广告位下一轮规划未获得批准,由现经营单位拆除,委托人不承担补偿或赔偿责任。

④若无响应单位,设备无偿归委托人。

4、递增率:无;

5、交付标准:按现状交付,经营单位需拆除旧电子屏、建设新电子屏,由经营单位承担重新建设电子屏的成本费用;

6、支付方式:经营单位一次性向城管局支付总出让费用的30%,向委托人按季度或半年支付总出让费用的70%;

7、出让方式:按照《广州市户外广告位置使用权公开出让实施管理办法》公开出让;

8、免租期:3个月;

9、面积口径:规划面积为131.2㎡,高8.2米,广州靠谱评估公司,户外广告位置使用权价值评估,广告位置使用权评估长16米;

10、交易币种:统一以人民币为交易币种。


根据评估目的及评估对象,本次广州越秀北京路户外广告位置使用权评估资料清单如下:


A.评估对象涉及的主要权属证明资料(复印件)

B.《资产评估委托合同书》

C.委托评估清单

D.《出租方案》

E.经济行为批文

F.委托人营业执照


广州靠谱评估公司——业勤评估收集完资料清单后,评估人员辅导产权持有者进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理,后赴现场进行现场勘查,听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍,了解评估对象的基本情况,清查时间为2023年6月30日。





评估人员根据现场勘查后,结合市场法、收益法、成本法及剩余法进行适用性分析,最后确定本次广州越秀北京路户外广告位置使用权评估使用市场法、收益法进行测算。广州靠谱评估公司——业勤评估针对各评估方法的测算分析如下:


(一)市场法适用性分析


本次评估对象中涉及的广告位置使用权,根据评估人员调查了解,目前所在区域存在较多广告位置使用权出让情况,可比实例较多,且与评估对象经济水平、评估对象所处环境较为接近,其广告位置使用权出让价值具有可比性,广州靠谱评估公司,户外广告位置使用权价值评估,广告位置使用权评估故本次评估可采用市场法进行评估测算。


(二)收益法适用性分析


本次评估对象中涉及的广告位置使用权,在市场上可以搜集一定的相同或者相近位置的户外广告牌的广告发布案例,根据5家户外广告经营行业的上市公司的运营成本、税费、利润等,以其余额来确定评估对象的出让价值,故本次评估采用收益法进行评估。


(三)成本法适用性分析

本次评估对象中涉及的广告位置使用权,由于其出让价值取决于其市场供求关系,而非花费的成本,广告位成本的增加不一定能增加其出让价值,故不适宜采用成本法进行评估。


综上所述,本次评估广州靠谱评估公司——业勤评估采用市场法、收益法进行测算,最终分析得出评估结果。并出具《广州******经营发展有限公司拟公开出让户外广告位置使用权涉及位于越秀区北京路****号****商业城外立面广告位置的首年月使用权市场价值资产评估报告》。



对于每一份评估报告,广州靠谱评估公司——业勤评估都是以委托人的评估目的作为出发点,用专业的态度、严谨的程序完成评估,为委托人提供可靠的价值参考依据。若您也有出让户外广告位置使用权评估需求,可通过百度搜索——业勤评估,或者直接拨打热线电话:199-2473-8813。




热门标签:广州靠谱评估公司户外广告位置使用权价值评估广告位置使用权评估

房地产土地评估找广州业勤资产评估,出具正规评估报告 | 热线:199-2473-8813

房地产土地评估找广州业勤资产评估,出具正规评估报告 关闭