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融资租赁评估案例:正规资产评估企业评估水电站经营性资产组和土地使用权

文章作者:业勤评估 浏览量:204 类型:单项资产评估 日期:2023-09-28 14:58:59 分享:
******租赁有限公司因融资租赁事宜而涉及遵义******有限公司****分公司持有的****水电站经营性资产组以及土地使用权市场价值评估,为确认融资租赁评估对象市场价值,特找正规资产评估企业——业勤评估做水电站资产组和土地使用权价值评估。

下面是本次融资租赁评估案例的基本情况:

评估委托人:******租赁有限公司
评估类型:单项资产
评估目的:为委托人拟进行融资租赁事宜提供委估资产市场价值参考依据
价值类型:市场价值
评估基准日:2023年4月30日
经济行为/客户需求:******租赁有限公司拟进行融资租赁事宜涉及遵义******有限公司****分公司持有的****水电站经营性资产组以及土地使用权的市场价值评估。

评估对象及范围:根据拟进行的经济行为需要,评估对象一为****水电站经营性资产组。评估范围为遵义******有限公司****分公司持有的****水电站资产组,具体评估范围包括水电站工程及安装于发电厂房内的水轮机发电设备、安装于升压站的变电设备、输电线路、所使用的建构筑物及附属的合法经营权等,不含土地使用权。

评估对象二为遵义******有限公司****分公司持有的一宗土地使用权。评估范围为遵义******有限公司****分公司持有的一宗划拨用地,土地证载面积13,043.00㎡。

根据上面的评估基本信息,正规资产评估企业确认本次融资租赁评估涉及到的资料清单:

1.评估清查明细表
2.委托人营业执照
3.《取水许可证》
4.《电力业务许可证》
5.《国有土地使用权证》

结合上面评估资料,正规资产评估企业——业勤的评估师辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理后,赴现场进行现场勘察,清查时间为2023年5月24日。业勤的评估师听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍,了解评估对象的基本情况,并对评估对象进行了解,做好并完善记录、拍照。

正规资产评估企业结合本次融资租赁评估对象的具体特点及评估目的等,确定选用市场法和收益法进行估价。下面的评估方法说明:

(一)采用成本法评估经营性资产组
采用成本法评估产权持有人经营性资产组,即对评估基准日产权持有人所拥有的各项经营性资产,包括所有有形资产和无形资产根据各自具体情况选用适当的具体评估方法分别评估其市场价值并加总。
各类资产市场价值的具体评估方法说明如下:

①建构筑物
建构筑物采用成本法评估。以评估基准日开发或建造同类或类似构筑物所需的安装工程费、税费、工程建设其他费用等各项必要费用之和为基础,再加上占用资金的利息及合理利润,得出该等建构筑物的重置成本。然后根据该等建构筑物的使用及维护情况,相应扣除其实体性贬值及可能存在的功能性贬值、经济性贬值等各项贬值,以此确定该等建构筑物的评估价值。
评估值=建构筑物重置全价–建筑物折旧
成新率采用耐用年限法、完损评分法二种方法分别评定,最后加权平均综合估算。

②设备资产
设备产主要为机器设备、电子设备。根据本次评估目的,按照持续使用原则,以市场价格为依据,结合委估设备的特点和可收集资料情况,主要采用重置成本法进行评估。设备采用重置成本法评估,融资租赁评估案例,正规资产评估企业,水电站经营性资产组和土地使用权评估即先行估算设备的评估基准日之重置全价,然后根据设备的运行维护现状及预计其未来使用情况,相应扣减其实体性贬值及可能存在的功能性贬值、经济性贬值等各项贬值,以此确定待估设备的评估价值。重置全价组成包括具有替代性的同等或类似设备的购置价或建造成本、税费、运杂费、安装调试费,以及占用资金的利息和合理利润等。

③土地使用权
根据现有资料以及市场调查资料,由于评估对象均已建成建筑物,且其部分建筑物有特定的使用性和特殊性,评估对象的现状用途为水电站用地,未补交出让金,市场上难以找到类似用途的出租案例,故不适宜采用收益法进行评估;其所在区域周边无类似的挂牌交易成交案例,故不适宜采用市场法进行评估。由于评估对象土地来源于征地划拨,贵州省政府对征收地区的价格有相应的标准,融资租赁评估案例,正规资产评估企业,水电站经营性资产组和土地使用权评估其他各项取得费用也有相应的依据或可在市场获得调查数据,故可采用成本逼近法本次评估涉及的土地使用权进行评估。

(二)采用收益法评估经营性资产组
采用收益法对资产进行评估所确定的资产价值,是指为获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。资产的评估价值与资产的效用或有用程度密切相关,资产的效用越大,获利能力越强,它的价值也就越大。本次评估采用收益法通过对经营性资产组(不含土地使用权)剩余经营期限内的未来收支净现金流折现评估来获得经营性资产组(不含土地使用权)价值。

最后,正规资产评估企业——业勤评估针对本次融资租赁评估采用成本法、收益法得出水电站资产组和土地使用权市场价值结论,并出具《******租赁有限公司因融资租赁事宜而涉及遵义******有限公司****分公司持有的****水电站经营性资产组以及土地使用权市场价值的资产评估报告》。



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