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广州评估机构提供户外广告位使用权评估案例,说明评估流程及测算方法

文章作者:业勤评估 浏览量:172 类型:单项资产评估 日期:2023-09-28 11:49:19 分享:
广州企业再拟办理出让户外广告位置使用权时最好先进行评估,以为广告位置使用权市场价值提供市场价值参考。

根据《董事会决议》(**会字〔2023〕**号),广州******投资有限公司拟将位于广州开发区**大道**号共671.9892㎡外立面广告位、户外LED广告屏的户外广告位置使用权进行公开出让,该行为已获得批准,故委托正规评估机构对拟出让户外广告位置使用权的市场价值进行评估。

下面是本次广州出让户外广告位置使用权评估案例的基本情况:

【评估委托人】:广州****投资有限公司
【评估类型】:单项资产
【评估目的】:为委托人拟出让的户外广告位置使用权的市场价值提供参考依据
【评估基准日】:2023年06月15日
【评估对象&范围】:本次资产评估的评估对象为含广告发布设施的广告位置使用权,评估范围为位于广州开发区**大道**号共671.9892㎡外立面广告位、户外LED广告屏,共10幅。详见《委托评估清单》。经委托人与城市管理主管部门确认,本次待出让的广告位置设置的灯箱及LED屏符合《黄埔区户外广告设置实施方案》的规定。

业勤评估机构经与委托人确认,评估对象的出让条件如下:

①出让期限:本次出租期限为2023年7月1日至2025年12月31日,共2.5年,无免租期;
②出让面积:合计为671.9892㎡,其中外立面广告牌9幅,户外LED大屏1幅(东、北两面连接呈L型),评估对象按现状整体出租;
③用途:户外广告位;
④递增率:价格均从第二年(2024年1月1日)起每年在上一年度基础上递增5%;
⑤出让价格为含税价(增值税),出让双方税费各付;
⑥广告位灯箱及LED屏的设备维护费、管理费、电费等相关费用由受让方承担;
⑦统一以人民币为交易币种。

根据评估目的及评估对象,本次广州出让户外广告位置使用权评估资料清单如下:

1.评估清查明细表
2.委托人营业执照
3.委托评估清单
4.不动产权证资料
5.经济行为文件
6.出让方案

广州正规评估机构——业勤评估收集完资料清单后,评估人员辅导产权持有者进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理,后赴现场进行现场勘查,听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍,了解评估对象的基本情况,清查时间为2023年05月09日。




评估人员根据现场勘查后,结合市场法、收益法、成本法及剩余法进行适用性分析,最后确定本次广州出让户外广告位置使用权评估使用市场法、剩余法进行测算。业勤评估针对各评估方法的测算分析如下:

(一)市场法适用性分析

本次评估对象为广告牌租金,根据评估人员调查了解,广州评估机构,户外广告位使用权评估,广告位使用权评估流程目前所在区域存在较多广告牌出租情况,可比案例较多,且与评估对象经济水平较为接近,评估对象所处环境较为接近,其广告牌出租租金水平也具有可比性,故本次评估可采用市场法进行评估测算。

(二)收益法适用性分析

由于市场上多为一定年期的广告牌出让价格,难以确定户外广告牌的价值,且预测所在位置发布广告所带来的未来预期收益及预期收益所承担的风险存在一定难度,不满足采用收益法的应用前提,故本次评估不采用收益法对评估对象进行评估。

(三)成本法适用性分析

本次评估对象为广告牌租赁的租金,由于广告位的租金取决于其市场供求关系,而非花费的成本,广州评估机构,户外广告位使用权评估,广告位使用权评估流程广告位成本的增加不一定能增加其租赁价值,故不适宜采用成本法进行评估。

(四)剩余法的适用性分析

市场上可以搜集一定的相同或者相近位置的户外广告牌的广告发布案例,根据评估对象周边区域广告牌历史经营数据可确定挂刊率、执行价与刊例价的差异率,广告位经营管理费可通过同行水平确定,故适宜采用剩余法进行评估。

广州正规评估机构——业勤评估采用市场法、剩余法对评估对象进行测算,得出本次广州户外广告位使用权的评估结果,并出具《广州****投资有限公司拟出让广告位置使用权涉及位于广州开发区**大道**号共671.9892㎡外立面广告位、户外LED广告屏的广告位置使用权市场价值的资产评估报告》。



对于每一份评估报告,正规资产评估机构——业勤评估都是以委托人的评估目的作为出发点,用专业的态度、严谨的程序完成评估,为委托人提供可靠的价值参考依据。若您也有出让户外广告位置使用权评估需求,可通过百度搜索——业勤评估,或者直接拨打热线电话:199-2473-8813。



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