广州市白云区发展工程项目可行性研究报告

项目背景

2024年6月13日，白云区委农村工作会议暨深入实施"百县千镇万村高质量发展工程"推进会召开。会议坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中全会精神，全面落实中央农村工作会议精神，认真落实省委、市委部署要求，以"排头兵、领头羊、火车头"的昂扬姿态，进一步部署推进全区"三农"工作和"百千万工程"。

2025年7月8日，白云区委农村工作会议暨深入实施"百县千镇万村高质量发展工程"推进会召开。会议坚持深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，全面落实中央经济工作会议和中央农村工作会议精神，认真学习贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，落实省委、市委农村工作会议暨深入实施"百千万工程"推进会精神，进一步部署推进全区"三农"工作和"百千万工程"。

项目合作内容

升级改造运营"青砖屋片区"：某村经济合作社是人和镇"百千万工程"打造的示范经济社。该社现存青砖屋建筑群，总计75栋，是承载着深厚历史记忆的文化遗产。据考证，其部分建筑可追溯至民国时期，最初为居民瓜果种植所用的大棚，后历经演变，逐步形成现今的青砖瓦房风貌。

为破解村集体经济发展瓶颈，解决青砖屋片区"改造后运营缺位、资产闲置"问题，避免前期改造投入沉没，可以通过成立专业化合资公司，引入社会资本运营经验，盘活集体资产，带动村民收益。

结合该村的实际情况，参考学习"生态农业深加工文化产业园"的经营模式。作为中国首个未来生态农业全产业链示范园，"生态农业深加工文化产业园"投资1.5亿元，占地50余亩，分别设立了文化广场、博物馆、生态农业产业链深加工研究中心、芳香植物深加工中心、植物油脂深加工中心、粮食深加工中心六大功能区，是一种可复制推广的生态农业闭环产业模型。

分析内容

SWOT分析

优势分析

• 地理位置优越，毗邻河流，附近有机场高速、广州环城高速等，对外交通便利
• 村内有大量耕地及鱼塘，自然条件优越，拥有发展乡村文旅项目的良好基础
• 被纳入省"百县千镇万村高质量发展工程"首批典型县镇村名单，是政府重点支持项目

劣势分析

• 利用村居发展文旅项目，容易受到村内道路制约。村内有大量人口居住，外来人口的进入容易造成村内道路堵塞、村内环境污染等情况

机会分析

• 提升村容村貌，为村民创造更加自然、环保、优质的生活环境
• 提升村内产业结构，创造更多工作岗位，带动乡村经济活力

威胁分析

• 广州市内有较多同类文旅景点，面对相同的消费客群，存在一定的竞争压力

市场需求分析

分别分析"广州市文旅市场发展状况"、"文旅市场需求分析"

相关政策分析

分析相关政策支持和发展环境

财务分析

分别分析"项目的收益期"、"经营业态分析"、"前期投入"、"经营收入预测"、"租赁成本"、"营业成本及税费预测"、"折旧与摊销"、"财务盈利能力分析"、"项目经营利润分析"

风险评估

分别分析"市场竞争风险"、"政策风险"、"财务风险"

本可行性研究报告由专业团队编制，为白云区百千万工程项目提供科学决策依据，助力乡村振兴和高质量发展。