湖南置业有限公司拟股权转让涉及湖南置业有限公司的股东全部权益价值的资产评估报告

类型：股权发布时间：2025-04-30 17:04:04 分享：

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详细内容

资产评估业务名称：湖南******置业有限公司拟股权转让涉及湖南******置业有限公司的股东全部权益价值的资产评估报告

企业评估类型：股东全部权益价值

国民经济行业分类：股权转让

报告文号：业评资字[2024]第****号

经济行为：根据******集团有限公司2025年3月13日的《关于******申请出售湖南******置业有限公司10%股权的批复》（**字[2025]**号），湖南******置业有限公司拟股权转让。故需对湖南******置业有限公司的股东全部权益价值进行资产评估。

评估目的：简述：股权转让

就委托人拟股权转让相关经济行为，提供湖南******置业有限公司的股东全部权益价值的参考依据。

评估基准日：2024年07月31日

评估对象及评估范围：评估对象为湖南******置业有限公司的股东全部权益价值的股东全部权益价值；

评估范围为湖南******置业有限公司截至评估基准日账面列示的全部资产、负债。

价值类型：市场价值

评估方法：评估方法的选择：资产基础法

资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与被评估单位相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据。采用资产基础法评估待估企业价值，即对评估基准日企业所拥有的各项资产，包括所有有形资产、无形资产根据各自具体情况选用适当的具体评估方法分别评估其市场价值并加总，然后扣除评估基准日企业实际承担的各项负债的市场价值之和，从而得出待估企业的市场价值。

各类资产及负债市场价值的具体评估方法说明如下：

1、货币资金：货币资金包括银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单等，以核实后的价值确定评估值。其中外币按评估基准日人民银行公布外币中间价折算为人民币确定其价值。

2、应收款项类：应收款项类资产包括其他应收款，评估人员在确认应收款项的真实性的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；

3、无形资产：包括冠名权。评估人员查阅资产权属证明、费用缴纳凭证、查询知识产权局网站公示信息等方式，了解无形资产基本情况，核实其有效性，了解对外许可、担保、涉诉情况，对影响专利资产价值的法律因素进行分析。与研发人员展开访谈，了解无形资产的使用范围、市场需求、经济寿命，所属领域的发展状况、竞争状况、技术更新速度等与获利能力有关的资料。

本次评估中，无形资产冠名权按照账面价值确定。

4、使用权资产和租赁负债：评估人员查阅有关租入资产的租赁协议、租金缴纳记录、要求被评估单位提供的使用权资产和租赁负债计算表，在核实账面价值的基础上，对租入房地产所在供需圈的同类物业租金价格进行调查，同一供需圈房地产租金市场价值与签约价格相近，本次评估以经核实的账面价值确认使用权资产和租赁负债的评估价值。

5、对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。

企业资产评估核心作用：

一、是什么

企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）

企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。

通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；

2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；

3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；

4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；

5.起草报告，实行内部三级审核制度；

6.征求意见、完善报告，项目移交。

上一条：