广州天河区、荔湾区、越秀区房地产拍卖评估

1、项目背景：

广州市某某法院立案执行的（2017）粤01执***号一案，在执行中依法需对被执行人名下的房产及车位进行评估：广州市天河区天河路***号***房、越秀区东风东路**街**号***房、荔湾区***路**号***房等共计六处房地产。本项目为法院执行案件提供委估房地产市场价值参考依据。

2、委托人：

广州市**级人民法院

3、评估范围

本次估价对象为广州市天河区天河路49*号***房、越秀区东风东路东景街4*号***房、荔湾区康王中路30*号***房等共计六处房地产。具体范围包括其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

4、评估目的：

司法鉴定

5、业务时长：

4个工作日

6、客户需求：

（1）按现状评估标的物的市场价格

（2）在评估报告中列明标的物证照是否齐备，补齐证照需要的费用，标的物瑕疵等情况

（3）根据方位图，到实地核对地址是否一致。核对时发现地址不一致时，应及时告知法院

（4）委托有效期为**天，即从2017年6月**日至2017年6月**日，如超期未能评出的，应书面延期，得到法院批准后方有效。否则，本次委托超过有效期自然失效，委托终止。

（5）请评估公司在接到委托函之日起*工作日内确定现场勘察时间并提前**日告知法院。

（6）请评估公司制作并向法院提交书面评估报告（一式三份）。

7、提供服务：

（1）接到委托函当日联系执行法官确定现场勘察时间

（2）根据现场勘察情况，结合执行法官提供资料，向法院提出补充评估资料清单

（3）评定估算，出具评估报告

（4）评估报告底稿整理、归档，将纸质及电子档案存档。

8、客户反馈：

（1）评估师及评估人员反馈及时、高效

（2）具体项目负责人办事细心、责任心较强

（3）具体工作人员沟通能力较强，在评估中发现的问题能够及时与法官沟通，及时推进项目进度