广州市**人民政府拟对外招商涉及广州市区风景名胜区景区新一轮经营期首年经营权市场价值的资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2025-04-30 16:57:06 分享：

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详细内容

报告书名称：广州市******人民政府拟对外招商涉及广州市**区******风景名胜区

****景区新一轮经营期首年经营权市场价值的资产评估报告

委托人：广州市******人民政府

类型：单项资产

评估目的：为委托人提供广州市**区******风景名胜区****景区新一轮经营期首年经营权市场价值参考依据

价值类型：市场价值

评估基准日：2024年12月31日

经济行为/客户需求：广州市******人民政府拟实施******风景名胜区****景区新一轮经营期经营权招商，该经济行为申请资产评估立项已通过审批。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为经营权价值，评估范围为广州市**区******风景名胜区****景区新一轮经营期首年经营权市场价值。

评估对象的招商条件：经营期限20年，经营期内经营权价值不递增

（2）资产清查核实和现场勘察阶段：

1、评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2、项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2025年4月17日；

3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（3）评定估算

1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；

2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；

3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。

4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

评估方法的选取：

1、市场法适用性分析

市场法通过比较类似景区的经营权转让价格来评估目标景区的经营权价值。此方法适用于市场上存在多个可比景区的情况。评估人员通过市场调查，发现市场上难以找到类似的交易案例，因此无法采用市场法进行评估。

2、收益法适用性分析

委托人提供了广州市**区******风景名胜区****景区项目的收入、支出和期间费用分摊的历史数据和收益状况的预测，评估人员在此基础上充分考虑并分析项目经营状况、历史业绩、发展前景和项目所在行业经济要素及发展前景，搜集评估项目所涉及的交易、收入、支出等业务合法性和未来预测可靠性，分析认为项目的收入、支出能够可靠计量。因此可采用收益法进行评估。

3、成本法适用性分析

成本法是通过估算景区从开发到运营所需要的各项成本，来确定经营权的价值。此方法适用于新开发的景区或者刚开始运营的景区，尤其是在缺乏历史经营数据的情况下。本次评估景区已运营多年，具备较完善的历史经营数据，因此本次评估不采用成本法。

综上所述，本次评估采用收益法进行测算。

（4）评估汇总阶段

根据各专业评估小组对各类资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，对评估结果进行必要的调整、修改和完善。

提交报告阶段

评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，与委托人就评估结果交换意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行组织审查，汇集工作底稿。最后，向委托人提交《资产评估报告》。

上一条：