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莫拟向广东**商业银行股份有限公司申请抵押贷款涉及位于广东省云浮市郁南县南江口镇村民委员会的一处面积为242.34亩用材林的林地使用权及林木资产抵押价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2025-02-24 10:32:53 分享：

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详细内容

报告书名称：莫**拟向广东******商业银行股份有限公司申请抵押贷款涉及位于广东省云浮市郁南县南江口镇**村民委员会的一处面积为242.34亩用材林的林地使用权及林木资产抵押价值资产评估报告

委托人：广东******商业银行股份有限公司

类型：单项资产

评估目的：为莫**拟向广东******商业银行股份有限公司申请抵押贷款确定贷款金额提供委估资产抵押价值参考依据。

价值类型：抵押价值

评估基准日：2025年01月16日

经济行为/客户需求：莫**拟办理抵押贷款，故广东******商业银行股份有限公司委托评估机构对莫**持有的位于广东省云浮市郁南县南江口镇**村民委员会的一处面积为242.34亩用材林的林地使用权及林木资产抵押价值进行评估，以作为委托人办理抵押贷款业务确定贷款金额的参考依据。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为广东******商业银行股份有限公司委托评估莫**持有的位于广东省云浮市郁南县南江口镇**村民委员会的一处面积为242.34亩用材林的林地使用权及林木资产。

评估范围包括《不动产权证书》证载范围内的林地使用权、林木所有权及使用权，林权资产价值包含《不动产权证书》证载使用年限的林地使用权以及评估基准日时林地范围内林木资产市场价值。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与广东******商业银行股份有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为莫**拟向广东******商业银行股份有限公司申请抵押贷款确定贷款金额提供委估资产抵押价值参考依据。

（2）评估对象及范围

本次资产评估的评估对象为广东******商业银行股份有限公司委托评估莫**持有的位于广东省云浮市郁南县南江口镇**村民委员会的一处面积为242.34亩用材林的林地使用权及林木资产。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

序号林权证号地址林地所有权权利人林地使用权权利人森林或林木所有权及使用权权利人林种证载树种实际树种证载面积（亩）评估面积(亩) 林地评估面积（亩）林地使用期林权终止日期林权剩余年限

1 粤（2025）郁南县不动产权第******号广东省云浮市郁南县南江口镇**村民委员会 - 莫** 莫** 用材林桉、叶索桉树 487.43 242.34 242.34 30 2036-12-31 12

合计 487.43 242.34 242.34

（3）资料清单

1、《不动产权证书》；

2、《林地承包合同》；

3、《法定优先受偿权利调查表》

4、资产评估清查明细表

（4）现场调查、资料收集与分析：

1、评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2、项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2025年01月16日；

3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（三）评定估算阶段

1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；

2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；

3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。

4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

（5）评定估算

根据《森林资源资产评估技术规范》、《资产评估执业准则-森林资源资产》，森林资源资产的评估的基本方法主要包括：市价法、收益现值法、成本法、清算价格法和其他方法。根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对森林资源资产评估的基本方法的适用性进行了分析判断。森林资源资产包括林地资产和林木资产，根据其性质的不同，其具体可选用的评估方法亦有差别，具体如下：

1、林木资产

本次评估范围为证载林地范围内的林木资产，且评估对象为成熟林，采用成本法与其实际价值出入较大，故不宜采用成本法进行评估。

收益法测算森林资源的价值主要适用于中龄林、近熟龄林、离造林的年代已久的林木资产，或者对于那些有经常性收益的森林资产(如经济林资产等)，而评估对象为用材林，其收入皆为一次性取得，故不宜采用收益法进行评估。

目前我国林业市场区域性强，市场发育不充分，由于市场条件限制，现行市价法运用的前提条件还不够充分，故不宜采用现行市价法进行评估。

市场价倒算法适用于对成熟林、过熟林林木资产评估，评估对象为成熟林，适宜采用市场价倒算法进行评估。

综合分析，本次评估对于林木资产采用市场价倒算法。

2、林地资产

现阶段，暂无科学方法测算林地质量综合调整系数，故不适宜采用林地现行市价法。

林地期望价法以实行永续皆伐为前提，从无林地造林开始计算，将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和，受客观原因影响，林木市场价格常年处于变化之中，且幅度较大，因而林地纯收益的测算就变得异常困难，不适宜采用林地期望价法。

林地费用价法是从重新购置林地的角度测算林地的市场价值，一般适用于新开发林地的价值的评估，鉴于本次评估对象不属于新开发林地，地上已种植林木多年，成本角度已无法反应林地实际的市场价值，不宜采用林地费用价法进行评估。

评估对象所在区域的林地租赁市场活动非常活跃，出租率较高，获取市场租金较为容易，可以通过市场比较法求取评估对象的客观租金，适宜采用年金资本化法进行评估。

综合分析，本次评估对于林地资产采用年金资本化法。