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广东**有限公司拟公开出让资产涉及大厦户外广告位置和LED电子屏设备首年月使用权市场价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2024-12-23 09:37:47 分享：

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详细内容

报告书名称：广东******有限公司拟公开出让资产涉及****大厦户外广告位置和LED电子屏设备首年月使用权市场价值资产评估报告

委托人：广东******有限公司

类型：单项资产

评估目的：为委托人提供******大厦户外广告位置和LED电子屏设备首年月使用权市场价值参考依据。

价值类型：市场价值

评估基准日：2024年10月03日

经济行为/客户需求：根据《******2024年第21次会议纪要》（******经营班子会纪要﹝2024﹞**号），广东******有限公司拟出让资产涉及****大厦户外广告位置和LED电子屏设备，故委托评估机构对涉及的****大厦户外广告位置和LED电子屏设备首年月使用权市场价值进行评估。

评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为****大****华侨友谊大厦户外广告位置和LED电子屏设备，其中位置使用面积为**㎡，LED电子屏为P5LED，采用挂墙形式，呈弧形。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

评估实施程序：广州业勤派出项目负责人与广东******有限公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估目的，协助委托方确定委托评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《评估委托合同书》。

（1）评估目的（客户需要）

为委托人提供******大厦户外广告位置和LED电子屏设备首年月使用权市场价值参考依据。

（2）评估对象及范围

根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为****大厦户外广告位置和LED电子屏设备首年月使用权市场价值，评估范围为****大厦户外广告位置和LED电子屏设备，其中位置使用面积为**㎡，LED电子屏为P5LED，采用挂墙形式，呈弧形。

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的《资产评估清查明细表》。

经委托人确认，方案如下：

①用途：LED电子屏广告位，用于商业/公益广告；

②面积：使用面积合计**平方米，具体如下：电子屏：高**米，宽**米。出让面积以使用面积为准。

③出让价格内涵：出让价格包括广告位置出让费（含增值税）和LED电子屏设备租赁费（含增值税），税费支付方式为各付各税，设备电费、维护费等其他相关费用由受让方承担；

④出让期限：1年（至2025年12月31日结束，具体视响应情况）；

⑤递增率：无；

⑥交付标准：按《LED屏设计方案》建成后交付；

⑦公益及内部广告占用时长：不高于全部发布时间的30%（其中公益广告占比不少于20%）；

⑧支付方式：受让方一次性向城管局支付广告位置总出让费用的10%，向委托人按季度支付广告位置总出让费用的90%，向委托人按季度支付LED电子屏设备租赁费的100%；

⑨出让方式：按照《广州市户外广告位置使用权公开出让实施管理办法》公开出让（整体出让）；

⑩免租期：无；

⑪交易币种：统一以人民币为交易币种。

（3）资料清单

1、委托人营业执照副本

2、资产评估委托合同

3、《****2024年第21次会议纪要》（****经营班子会纪要﹝2024﹞**号）

4、《关于开展****大厦户外LED屏广告位租金市场价值评估项目的请示》

5、资产评估清查明细表

6、《不动产权证书》

7、《招商方案》

8、《LED屏设计方案》

9、资产评估委托人承诺函（复印件）

（4）现场调查、资料收集与分析：

1、评估人员辅导产权持有方进行资产清查、申报评估资产明细表等评估资料的收集整理；

2、项目小组赴所现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况，清查时间为2024年10月30日；

3、现场对评估对象进行了解，做好并完善记录、拍照。

（三）评定估算阶段

1、根据委估资产的实际状况和特点，选择制定具体的评估方法；

2、查阅委估资产的产权证明文件、对产权持有单位提供的权属资料进行查验；

3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作。

4、对各项委估资产进行数据处理，分项评定估算，并初步汇算出评估价值。

（5）评定估算

根据《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则--资产评估报告》、《资产评估执业准则——资产评估方法》，资产评估基本的评估方法有三种：市场法、收益法和成本法，根据国家关于资产评估的有关法规，遵循独立、客观、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术调查，实施了我们认为必要的其他程序，在此基础上，分别对资产市场法、收益法、成本法三种评估方法的适用性进行了分析判断（对市场法、收益法、成本法的分析判断情况见下段论述）。

1、市场法适用性分析

（1）本次评估对象中涉及的广告位置使用权，根据评估人员调查了解，目前所在区域存在较多广告位置使用权出让情况，可比实例较多，且与评估对象经济水平、评估对象所处环境较为接近，其广告位置使用权出让价值具有可比性，故本次评估可采用市场法对广告位置使用权进行评估测算；

（2）本次评估对象中涉及的LED电子屏设备使用权，根据评估人员调查了解，目前所在区域极少有设备使用权出让案例，少量出让案例也与评估对象在品牌规格上有较大差异，不具备可比性，故本次评估不采用市场法对LED电子屏设备使用权进行评估测算。

2、收益法适用性分析

（1）本次评估对象中涉及的广告位置使用权，在市场上可以搜集一定的相同或者相近位置的户外广告牌的广告发布案例，根据广告经营行业的上市公司的运营成本、税费、利润等，以其余额来确定评估对象的出让价值，故本次评估采用收益法对广告位置使用权进行评估；

（2）本次评估对象中涉及的LED电子屏设备使用权，在市场上可以搜集一定的同类设备计算其重置成本，再根据设备收益年限折算其租赁价值，故本次评估采用收益法对LED电子屏设备使用权进行评估。

3、成本法适用性分析

本次评估对象中涉及的广告位置使用权和LED电子屏设备使用权，由于其出让价值取决于其市场供求关系，而非花费的成本，广告位成本的增加不一定能增加其出让价值，故不适宜采用成本法进行评估。

综上所述，本次评估对广告位置使用权采用市场法、收益法进行测算，最终分析得出评估结果，对LED电子屏设备使用权采用收益法进行测算。

（6）出具评估报告

成功图片：现场勘察图、成果图

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