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梧州发展实业有限公司股东拟进行股权转让涉及梧州发展实业有限公司股东全部权益价值资产评估报告

类型：单项资产评估发布时间：2024-10-19 11:42:30 分享：

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详细内容

资产评估业务名称：梧州******发展实业有限公司股东拟进行股权转让涉及梧州******发展实业有限公司股东全部权益价值资产评估报告

企业评估类型：股东全部权益价值

国民经济行业分类：股权转让

报告文号：业评资字[2024]第****号

经济行为：梧州******发展实业有限公司股东拟转让其持有的梧州******发展实业有限公司股权。

评估目的：简述：股权转让

本次评估是为上述经济行为提供梧州******发展实业有限公司股东全部权益价值在评估基准日时的市场价值参考依据。

评估基准日：2024年07月31日

评估对象及评估范围：评估对象为梧州******发展实业有限公司股东全部权益价值。

评估范围为梧州******发展实业有限公司于评估基准日账面列示的经清产核资审计后的全部资产、负债。

价值类型：市场价值

评估方法：评估方法的选择：资产基础法

（一）采用资产基础法评估企业价值

采用资产基础法评估待估企业价值，即对评估基准日企业所拥有的各项资产，包括所有有形资产、无形资产根据各自具体情况选用适当的具体评估方法分别评估其市场价值并加总，然后扣除评估基准日企业实际承担的各项负债的市场价值之和，从而得出待估企业的市场价值。

各类资产及负债市场价值的具体评估方法说明如下：

1、货币资金

货币性资产为银行存款、库存现金，币种全部为人民币。经清查核实后，评估人员以评估基准日企业合法持有的货币金额为基础，扣除可能存在的回收成本数额为其评估价值。

2、债权性资产

包括应收账款、预付账款、其他应收款，以评估基准日企业合法持有或享有追索权的货币金额、债权金额为基础，扣除可能存在的回收成本及风险损失后的数额为其评估价值。

3、存货

纳入评估范围的存货为开发成本，具体为企业已开发完成的位于梧州市**区****商业街未售房地产，项目已竣工多年。根据所掌握的资料，深入实地进行勘测、记录建筑物使用情况、维修保养、装修标准和建筑物地理位置，做到账实相符。对于未售房地产，通过了解周边市场相同或相似楼盘近期交易价格，与评估对象进行对比分析，根据评估依据、评估收集的资料，采用市场法测算其市场价值再扣除相关成本项后得到未售房地产的评估结果，计算公式如下：

企业存货权益总值＝市场价值－销售费用－管理费用－增值税及附加－投资利息－投资利润－土地增值税－所得税

4、长期股权投资

根据长期股权投资明细表收集有关的投资协议、被投资单位的企业法人营业执照、公司章程、评估基准日资产负债表和利润表等资料，评估人员向企业了解长期股权投资的核算方法和被投资单位的经营情况，重点关注对被投资单位的实际控制权情况，对拥有控制权且被投资单位仍在正常经营的长期股权投资，采用同一评估基准日对被投资单位进行整体评估，以被投资单位整体评估后的净资产乘以持股比例确认长期股权投资的评估价值。

5、固定资产—设备类资产

根据企业提供的设备类资产明细清单进行了核对，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以关注。在此基础上，评估人员在被评估单位设备管理人员的配合下对重点设备进行了必要的现场调查和核实。对设备类资产评估主要采用成本法。即：

评估价值=重置价值×成新率

对于已签订合同并明确转让价款的设备按合同注明的交易价格确定评估值

6、使用权资产

依据企业提供的相关资料，核实使用权资产的权益期限，权益内容，企业的使用权资产为承租的梧州安澜防洪排涝工程投资有限公司堤下铺，对商铺进行现场勘查，了解周边的市场租赁行情，收集关于租金水平、出租率等相关信息。

对于使用权资产采用收益法的思路进行评估，经现场核实了解，企业二次出租堤下铺，对租户只收取合同约定的租金，商铺相关的管理费用由物业公司收取，堤下铺的维修、管理、保险等都由物业公司负责。据此，本次以企业二次出租的租金收入与承租成本（需支付给出租企业的租金）的差额，再扣减企业二次出租需承担的运营费用（相关税费、租赁代理费）作为净收益，将合同约定的租期内各年度收益折现后累加得到评估基准日时的使用权资产评估价值。

7、负债

负债的评估依据公司提供的情况资料，进行业务与相关凭证账簿资料的抽查核实，重点对大额往来债务进行了业务与合同及其合理性分析和函证工作。在此基础上，根据评估基准日企业实际需承担的债务项目、该等债务项目于评估基准日企业应承担的金额来确定该项目的评估值。

企业资产评估核心作用：

一、是什么

企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。是将一个企业作为一个有机整体，依据其拥有或占有的全部资产状况和整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的综合性评估。企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。

二、为什么（目的）

企业价值评估的目的：适用于设立公司、企业改制、股票发行上市、股权转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、抵押贷款、法律诉讼、破产清算等目的整体资产评估、企业价值评估。

通过对企业价值的评估，了解和发现企业的价值，有利于做出科学的投资、融资决策，企业发展规划。

三、怎么办（程序）

1. 现场考察，了解管理状况，经营情况，市场情况；

2.委托合同签定，明确评估目的、对象、评估基准日及客户的各项要求；

3.提供清单，收集资料，共同制作。从法律、经济、技术及其获利能力等方面，确定评估对象的定性、定量资料；

4.社会及市场调研、检索资料、分析有关市场需求、价格信息、技术指标、经济指标、国家政策、行业动态等；

5.起草报告，实行内部三级审核制度；

6.征求意见、完善报告，项目移交。

上一条：