房地产出租条件也是影响租金确认的，更需要找专业资产评估公司协助

文章作者：广州业勤资产评估浏览量：718 类型：租金类文章日期：2022-08-08 20:18:11 分享：

随着房地产市场从“增量时代”向“存量时代”的转变，房地产租赁等租赁经济行为逐渐成为房地产资产管理一种形式。房地产评估的需求也随之增加，今天，跟随业勤资产评估足迹，了解拟出租房地产的租金需要如何确认？

广州市**区卫生健康局拟出租房地产涉及位于广州市番禺区南村镇沙溪大道****号公建**栋10*、20*、30*首年月租金市场价值，如何确认一个合适的租金额度，不会造成空房期太久？广州业勤作为专业资产评估公司需要提醒一下：房地产出租涉及到租金问题，先由专业评估人员对房地产进行评估，确定其价值，才能保证不会出现过高或过低的定价。

业勤资产评估公司接到广州市**区卫生健康局的委托后，了解到此次房地产评估的经济行为：委托人拟出租房地产涉及位于广州市**区南村镇沙溪大道***号公建**栋10*、20*、30*的房地产，可出租面积：3,296.28㎡，故委托评估机构对拟出租房地产进行租金市场价值评估，以作为租赁的参考依据。

根据此次房地产评估目的是为委托人提供拟出租房地产的租金市场价值参考依据，业勤资产评估公司确认此次房地产租金评估范围位于广州市**区南村镇沙溪大道****号公建**栋10*、20*、30*的房地产，可出租面积：3,296.28㎡，包括房屋建筑物及合理分摊的土地租赁权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施，房地产租金资产评估公司不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

业勤资产评估公司遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照国家规定的技术标准，采用科学的估价程序和方法，对涉及相关经济行为的房地产价值进行公允的评估，其中涉及的评估方法有：市场法、收益法。

在进行出租房地产评估时，也需要将租赁条件考虑入内，其中便有：

①租赁期限：单次出租的期限原则上不超过6年；
②可出租面积：3,296.28㎡，评估对象整体出租；
③租金交付方式：每月交付当月租金；
④用途：评估对象的规划用途为卫生服务中心，房地产租金资产评估公司实际用途（拟经营业态）为综合门诊部，本次设定评估对象出租用途为商业；
⑥年租金递增：租期内租金每年递增10%；
⑦评估对象管理费、水电费等相关费用由承租方承担；