位于广州市南沙区黄阁镇166处房地产抵押价值评估

项目背景：长期以来，房地产都是我国国民经济的支柱产业；房地产的上行让大量的资本看到了房产带来的财富效应，所以在过去的二十多年里，上到上市公司，下到有经济实力的私营企业或个人，都囤积了一定数量的房地产。房地产往往也是一个家庭最重要的资产。广州**房地产开发有限责任公司需确定房地产抵押贷款额度，对公司决策提供价值参考依据。

房地产类型：商业用房、办公用房

评估目的：为委托方办理抵押事宜确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值

房地产大小：共32,363.7775㎡ 

估价基准日：2022.03.30

客户需求：为广州房地产开发有限责任公司提供位于广州市南沙区黄阁镇共166处房地产的抵押价值的参考依据。

评估范围： 估价对象为位于广州**房地产开发有限责任公司提供位于广州市南沙区黄阁镇**路**号**大厦101房等共166处房地产。估价对象范围包括房屋建筑物及其合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。。

评估实施程序：

广州业勤资产评估派出项目负责人与广州**房地产开发有限责任公司联系，了解委托人的评估目的（需求)，根据本次评估的目的，协助委托人确定委托评估房地产的评估范围以及本次评估需要的资料清单；并签订《房地产估价委托合同书》。
（1）评估目的（客户需要）
财产纠纷，了解价值
（2）评估范围
评估对象为位于广州市南沙区黄阁镇**路**号**大厦101房等共166处房地产。估价对象范围包括房屋建筑物和其所占份额土地使用权以及附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防等设施价值，但不包括附着物、其室内动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。
（3）资料清单
A.《不动产权证》
B.《房地产估价委托合同书》
（4）现场调查、资料收集与分析：
根据委托人提供的评估清单及有关资料，估价师对被估价对象进行了现场调查，通过询问、勘查、检查等方式获取评估所需的基础资料，详细了解了估价对象的实物状况，并进行了拍照记录；
评估人员还根据本评估项目的特点及有关准则要求，进行了市场调查，收集了有关的价格、市场信息及相关经济技术指标等资料。
（5）评定估算
根据委估资产的特点，制定具体的评估技术方案；对委估资产市场资料进行数据处理，运用科学方案进行测算。
（6）出具评估报告